오늘은 전라북도 전주시 덕진구 송천3길에 있는 아파트 물건을 포스팅합니다.
2023타경7435 부동산강제경매사건이며 전주지방법원에서 경매가 진행됩니다.
감정가격은 309,000,000원입니다. 1회 유찰되어 최저입찰가는 216,300,000원입니다.
건물면적은 84.93㎡(25.69평)입니다. 토지면적은 48.58㎡(14.69평)입니다.
1) 위치 및 주위환경= 본건은 전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주용소초등학교" 남측 인근에 위치하는 "벽산e-리버파크아파트 103동 11층 1106호로서, 주위는 대부분 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설 등으로 형성된 주거지대로서, 주거지대로서의 입지조건은 무난한 편입니다.
2) 교통상황= 본건 아파트단지 까지 중소형 차량 출입 가능하며 동측 인근에 왕복6차선의 송천중앙로가 지나고 있음으로, 도로 연계계통 등의 상황으로 보아 일반적인 교통사정은 무난한 편입니다.
3) 건물의 구조= 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 16층 중 11층 1106호로서 외 벽 : 세멘몰탈위 수성페인트 마감 내 벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 붙임 창 호 : 목재와 알루미늄 샷쉬.
4) 이용상태= "아파트"로 이용 중입니다.
5) 설비내역= 기본적인 급배수, 위생 설비와 도시가스에 의한 난방설비 및 승강기설비와 지하주차장설비 등이 되어 있습니다.
6) 토지의 형상 및 이용상태= 지형 대체로 부정형의 지세 평탄한 토지로서 출입관계 보통인 현황 "아파트용 토지"로 이용 중입니다.
7) 인접 도로상태등= 남서측과 북서측으로 각각 왕복4차선. 북측으로 왕복 2차선, 동측으로 세로(가)정도의 포장도로와 접하나, 승용차 등의 주출입은 북측 왕복2차선 도로를 이용하고 있습니다.
8) 토지이용계획 및 제한상태= 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(2023-10-18)(송천신풍), 소로2류(폭8∼10M) (접함), 소로3류(폭 8M미만)(2013-09-13)(접함), 중로1류(폭20M∼25M)(접함), 중로1류(폭20M∼25M)(2016.10.14)(접함), 가축사육제한구역(주거밀집지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역(송천초등학교)<교육환경보호에 관한 법률>,상대보호구역(용소초등학교, 중학교)<교육환경보호에 관한 법률>.
9) 공부와의 차이= 없습니다.
10) 기타참고사항(임대관례 및 기타)= 이해관계인 부재로 임대관계 기타 사항은 조사하지 못했습니다.
법원에서 조사한(법원에 신고된) 임차인 내역입니다.
임차인
점유관계
전입일자
확정일자
배당요구일
보증금/차임
대항요건(대항력)
비고
박OO
1106호
2022.12.13.
2022.12.13.
2024.02.15
230,000,000
있음
2022.12.20. ~
법원 물건자료 요약
소멸되지 않는 등기부권리
해당사항없음
설정된 것으로 보는 지상권
해당사항없음
법원자료 특이사항
여의주경매 김대표 분석의견
이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다.
입찰일은 2024-06-10입니다. 오늘을 기준으로 26일 남았습니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
전라북도 전주시 덕진구 송천동1가 소재 "전주용소초등학교" 남측 인근에 위치합니다
※ 물건 키워드 : . 제2종일반주거지역. 지구단위계획구역. 주차장. 지하주차장. 철근콘크리트구조. 도시가스.
대항력 있는 임차인이 있을 수 있습니다.
외형적으로, 즉 서류상으로 대항력을 갖춘 임차인이 있는 것으로 보입니다.
대항력 있는 임차인이란 최선순위 (근)저당권자보다 앞서 전입신고를 하고 점유,사용하고 있는 임차인을 말하는 데,
낙찰자가 그 임차인이 배당받지 않는 보증금의 전액 또는 일부를 인수해야 합니다.
진정한 대항력 있는 임차인인지 사실관계를 따져 보는 세밀한 검토가 필요합니다.
체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다.
그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다.
취하 또는 취소될 가능성 있습니다
이 물건의 감정가격은 309,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 21,261,010원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다.
이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다.
이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2023. 10. 17. 가압류
갑작스런 변경,취하 등 변동사항은 법원 홈페이지에서 바로 확인해 보세요. >> 법원 홈페이지 바로가기
